GWG寄稿者からの質問
『何があっても最後は笑え』を寄稿しているイギリス在住の大渕園子（43）です。なかまつ先生の連載をいつも楽しく拝読しております。私はイギリス人と結婚し、イギリス国籍の子どもが二人います。子ども達は将来このまま海外で生活すると思いますが、もしも夫が先に亡くなった場合、私は日本に永久帰国をしたいと思っています。日本で働いた経験がなく、日本に実家もない私が、たとえば65歳を過ぎてから日本で暮らす場合、中古マンションの賃貸と購入ならどちらが現実的でしょうか？
まずは不動産の相場をみてから
まず、「相場がどうなんや？」ってことから考えるな。
不動産市場がめちゃめちゃな値上がりをしていたら、
その時は「賃貸の方が、購入するより安うで借りられる」と言うことになる。
比較的安定している不動産相場なら
都心ではなく、地方都市で
中古マンションで築20年以上のモノなら価格も安く、
利回り（購入したものを人に貸したりして得られる１年の賃料を購入価格で割った値）も8〜10％くらいになるなら、
10〜12年住めたら元がとれるから、
収入がないならば「買った方が得」ってことになるわ。
年いって、女1人住むのには、
賃貸やと家族などの保証人がいんと貸してくれへんところが多いねん。
子どもさんが2人とも海外にいて
兄弟姉妹がそばにいないなら、
購入する方が住むとこが見つかりやすいやろな。
ただし、
収入もなく、日本の年金も望めないなら
中古マンションを購入したら貯金がほぼなくなる、というのは不安やな。
購入しても管理費は払わなあかん。
その費用が月に数千円なんか、2万円近いのか。
そんで生活費は出るのか？
今は円安やけど、為替次第でどうなるかわからへん。
また、古いマンションは
外装などの大規模改修を12〜15年ごとにしなかん。
これは賃貸では発生しいひん費用や。
修繕積立金が十分貯まっているマンションならええけど、
そんなん貯まってへんマンションなら
１戸あたり100万円ほどの費用が発生するとこもある。
想定していなかった費用の請求がいきなりくるんや。
これは怖い。
物件を買う前に、その辺の状況も調べておかなあかんな。
そう思うと、今から積立投資して
これから65歳になるまで22年間、しっかり資産増やしといてや、と思うよ。
「年いったら日本に永久帰国したい」と思わはるのは
やはり気候風土も含めて、日本が住みよいのかな？
落ちつかはるんかな。
これは異国に住んだことがない私にはわからへんとこやわ。
「その時になってみなわからん」為替や物価、
不動産相場もあると思う。
少子化が進み
親の家の空き家が増加する日本では、
親世代の中古戸建てなら100万円ほどで買えるのも多いし、
そんな超安の古家ばかりを扱ったサイトもあるわ。
いろんな選択肢があると思うよ。
園子さんの望む素敵な住まいを見つけてね。
そして、65歳なら
日本で働く場はあると思います。
私も今、62歳。
人生でサイコーに働いてますもん。
日本で生まれ、イギリスで生きて
2度目の日本での趣のある暮らし。
実現してくださいね。
応援してまっせ！
